[부동산] 마포 공덕자이 vs 마래푸(마포래미안푸르지오)

마포 공덕자이 vs 마래푸(마포래미안푸르지오)

공덕자이	마래푸(마포래미안푸르지오)
1,164세대/ 총 18동/ 사용승인 2015.04. 용적율 230%	3,885세대/ 총 51동/ 사용승인 2014.09. 용적율 259%

 

얼마전 마포구청을 통해 준공 후 10여년 만에 공덕자이아파트의 등기를 완료했다는 정보를 접하게 되었습니다. 준공인가 이후에도 조합과 토지 소유자 간 최근까지도 미합의 요건 등으로 소송이 이어져 등기 이전고시가 지연되고 있었다고 합니다.

[마포구청] 마포구, 아현제4구역 공덕자이아파트 이전고시 완료...9년 숙원 해결 [바로가기]

그 영향으로 인해 기존 주택 매매거래 시 대출 제한 등의 불편이 해소되어, 실거래가 상승 영향까지 이어질 수 있을지 관심을 갖고 확인해보겠습니다.

마포 애오개역 인근 아파트 지도 <네이버맵>

개발호재

공덕 1구역 외에도 마포 아현동, 공덕동 및 용산 청파동 등에서 주택정비사업이 활발하게 진행 중입니다. 마포대로 기준으로 좌측 아현뉴타운의 개발이 거의 완료되었다면 마포대로 우측과 서울역 사이인 공덕동-청파동의 정비사업이 활바라게 진행되고 있어 향후 주변환경 개선이 기대됩니다.

 

바로 근접하고 있는 공덕 1구역 약 1,100세대 입주를 마치고 나면, 상업편의시설 확충으로 지금보다 나은 환경을 누릴 수 있을 것으로 기대됩니다.

마포 애오개역 인근아파트 개발호재 <아실>

직장 및 교통

「공덕자이」 및 「마래푸」 모두 2, 5호선을 도보 5분 내외로 이용 가능합니다.

2호선 아현역

5호선 애오개역

 

서울 주요 업무지구로 꼽히는

시청, 을지로 일대(2호선)

광화문, 여의도 일대(5호선)

위 지역을 30분 이내로 이동 가능하다는 점은 두 아파트가 가진 대단한 장점입니다.

 

학군

초등학교

「공덕자이」 소의초등학교

「마래푸」 아현초, 한서초등학교 2군데 학교로 배정됩니다.

중학교

학업성취도율 72~75% 수준의 아현중, 한성중, 환일중 등으로 배정됩니다.

 

아현동 일대 마래푸 상가에 일부 학원들을 이용하며, 초등 고학년 이후에는 대흥역 부근 염리동 학원가까지 이용 가능합니다. (10~15분 이내로 학원 셔틀 활성화 되어있음)

 

환경

단지 가까이에도 중형마트가 위치하고 있으며, 가까이 ‘공덕역’에 마포 이마트가 입점되어있어 편의성을 더해주고 있습니다.

또한 공덕역 및 애오개역까지 다양한 진료과목의 병의원이 있고, 5km 이내 대형병원(세브란스)이 위치하고 있어 어린아이를 키우는 가정부터 노년기 가정까지 연령별 상황별 불편한 상황에 맞춰 병원을 편리하게 이용할 수 있습니다.

 

추가로 공덕자이는 수영장을 보유하고 있다는 점을 입주민들이 자랑으로 꼽을 만큼 차별화된 커뮤니티 시설을 갖춘 아파트입니다.

 

마래푸는 1,000 세대가 넘는 대단지 아파트인 점에 따라, 단지별로 평지인 곳과 살짝 언덕지형인지 여부 및 역에서 거리가 있는 단지 등은 시세 대비 조금 저렴하게 거래되고 있다는 점을 실제 매수할 때 참고해야 할 것입니다.

 

기타 실거래 및 호가

「공덕자이」 및 「마래푸」 두 단지 모두 아쉬운 점은 단지 내 조경을 제외하고는 일대 공원 등 녹지공간이 가까이 자리하고 있지 않다는 점입니다.

 

하지만 「공덕자이」의 경우, 10여년 간 이어져 온 미등기 문제가 최근 모두 해결되었고,

「마래푸」의 경우에는 그 일대로 1000세대 내외의 3개 대단지 아파트(마포더클래시, 마포프레스티자이, 마포자이더센트리지)가 형성되며 거주환경을 더욱 발전시켜왔고,

여전히 마포하면 전 국민이 떠올리는 '트로피 아파트'로서의 명성이 이어져오고 있는 점을 간과할 수는 없을 것입니다.

 

공덕자이는 2024년 9월 84㎡ 실거래가 18.4억을 찍고 이후

현재시점 최저 호가 18.3억부터 시작됩니다.

마래푸는 84㎡ 2025년 1월 84㎡ 실거래가 19.5억을 찍고 이후

현재시점 최저 호가 18.3억부터 시작됩니다.