[부동산] 부동산 임장이란?

부동산 임장(臨場)이란?

부동산 임장의 의미

부동산을 직접 방문하여 매물을 비교·분석하는 과정을 의미합니다.

온라인 정보를 검색하거나 공인중개사의 설명을 듣는 것에 그치지 않고, 실제로 현장을 둘러보며 입지, 환경, 가격, 시세 등을 종합적으로 검토하는 과정이 바로 임장입니다.

부동산 임장의 중요성

지금은 온라인에 다양한 정보가 넘치는 시대임에도 불구하고 주변 부동산의 거래사례를 파악하고 종합적으로 여러 항목을 심층적으로 분석하기 위해서는 직접 공인중개사를 통해 매물을 확인하는 과정이 필수적입니다.

특히 실제 매물의 층수, 방향, 내부 상태, 리모델링, 가격 협의 가능성 여부 등은 공인중개사를 통해 직접 매물을 확인해야만 알 수 있는 부분입니다.

부동산 어플 활용 정보

요즘은 온라인을 통해 거래 가능한 매물 및 최근 실거래가격 및 동향 등을 쉽고 편리하게 조회할 수 있습니다.

따라서 부동산 임장에 필요한 다양한 정보들의 대부분은 부동산 전문 어플을 통해 확인하기 위해, 각 어플의 특징 및 활용방법을 숙지하는 것이 큰 도움이 될 것입니다.

 

아실 : 아파트실거래가 확인 앱

가장 다양한 부동산 관련 통계자료들을 쉽게 확인할 수 있도록 구현되어 있습니다.

관심 매물의 최근 매매/ 전세/ 월세 실거래 가격 확인, 관심 지역의 개발호재, 여러 단지의 거래 건수 및 가격 등을 비교분석 가능합니다.

 

호갱노노 : 아파트 실거래가 및 시세를 지도에서 한눈에 확인 앱

그 부동산에 실거주했던 사람들 간 경험담을 공유하는 곳에서 유용한 정보를 얻게 될 수도 있답니다.

 

네이버페이(구. 네이버부동산) : 거래 호가 및 최저가 매물 검색 앱

같은 지역의 매물 간 층과 동향에 따른 가격차이 등을 쉽게 파악할 수 있습니다.

부동산 임장 체크리스트

임장을 통해 확인해야 할 주요 사항은 다음과 같습니다.

1	직장	▷ 실거주 입장 : 출퇴근 거리 및 시간 ▷ 투자자 입장 : 기업 및 종사자 수
2	교통	주요 업무지구(종로/강남/여의도 등)까지 이동시간
3	학군	▷ 실거주 입장 : 초품아 여부, 학원가 형성 여부 등 ▷ 투자자 입장 : 중학교 학업성취도 평가 확인(85% 이상)
4	환경	공원, 백화점, 마트 등 근접 여부 혐오시설 여부
5	호재 등 기타	▷2040도시기본계획 등 정부정책 참고 서울시 홈페이지 도시계획체계 정보 [바로가기] ▷ 해당&주변지역 입주물량 확인 ▷ 아파트 브랜드, 단지분석(관리상태, 주차공간, 커뮤니티 시설) 등

부동산 임장 방법

1. 시장조사

앞서 소개한 다양한 부동산 어플 및 뉴스, 각종 통계자료 등을 다양하게 활용하여 가격변동, 거래동향 등을 조사합니다.

2. 현장방문

부동산 임장 체크리스트를 직접 확인하는 과정입니다. 직접 대중교통 이용 편의성, 평지여부, 주변 인프라 구성여부를 확인합니다. 또한 공인중개사를 통해 지역 분위기를 파악하고, 직접 개별 매물 확인 과정을 통해 분석하는 과정을 거쳐야 합니다.

3. 분석

전문가들은 가능한 '임장 보고서' 작성 과정을 통해 체크리스트 항목별 정리하여, 매물의 특징을 기록하기를 권합니다.

이 과정은 동일 단지내에서도 개별 매물의 특징을 파악해 투자전략을 세우고, 비교 분석을 통해 바른 판단을 내릴 수 있도록 돕는 역할을 합니다.

4. 지역주민 인터뷰

지역의 안전성, 편의성, 커뮤니티 시설 및 편의시설 분위기 등의 파악을 위해 가능한 지역주민의 실제 인터뷰를 참고하는 것은 큰 도움이 될 것입니다.

5. 매수 여부 결정

마지막으로는 이러한 과정들을 종합적으로 분석하여, 매수여부를 신중히 결정하도록 합니다.

 

한마디로 부동산 임장은 직접 발로 뛰며 '내가 이 집에서 실제로 살거나 투자했을 때 괜찮을지'를 철저히 검증하는 과정이라고 할 수 있습니다.