[부동산] 용산 한강로우림필유 vs 한강로쌍용스윗닷홈

용산 한강로우림필유 vs 한강로쌍용스윗닷홈 비교 분석

한강로우림필유	한강로쌍용스윗닷홈
144세대/ 총 4동/ 사용승인 2006.09.15. 용적율 199%	98세대/ 총 2동/ 사용승인 2003.09.30. 용적율 249%

오늘도 역시 용산구에 위치한 ‘한강로우림필유’와 ‘한강로쌍용스윗닷홈’ 두 군데 아파트를 비교 분석한 임장 후기를 작성해보겠습니다.

한강로아파트 지도 <네이버맵>

개발호재

역시 용산은 예정 및 추진중인 개발 호재가 많은 곳으로

오늘 소개할 아파트 두 곳 역시 작은 단지이지만 이러한 호재와 「용산」이라는 입지가 가격에 반영된 것으로 보입니다.

 

이촌1구역 재건축

용산정비창 전면1,2,3구역 재개발

국제빌딩주변 제5구역 재개발

 

그리고 특히 한강로쌍용스윗닷홈의 경우 바로 근접한 곳에 <용산아세아아파트>가 999세대로 2025년 분양 예정에 있어 주변편의시설 및 거주환경이 더욱 좋아질 것으로 기대됩니다.

 

주요교통

한강로 주변의 경우

1호선/ 경의중앙선 ▶ 용산역

4호선 ▶ 신용산역

3개 노선을 이용할 수 있습니다.

 

한강로우림필유 아파트에서는 위 노선을 모두 도보 10분 내외로 이용할 수 있습니다.

한강로쌍용스윗닷홈의 경우 용산역까지는 조금 거리가 있지만, 도보로 충분히 이용 가능합니다.

 

학군

‘한강로우림필유’와 ‘한강로쌍용스윗닷홈’ 모두 초등학교는 한강초등학교로 배정됩니다.

한강로쌍용스윗닷홈이 초등학교를 직선거리로 5분 이내로 도보 등교할 수 있다는 점이 장점이며, 자녀가 어린 가정의 경우에는 이러한 점을 고려하여 거주 여부를 결정해야 할 것입니다.

 

기타 실거래가 및 호가 등

한강로 지역은 용산역과 이어지는 용산아이파크몰이 마트와 백화점, 면세점을 도보로 이용할 수 있다는 점이 가장 큰 장점입니다.

 

또한 인접한 곳에 이촌한강공원, 용산공원, 용산어린이정원, 국립중앙박물관 등이 있어 다양한 연령대의 가족들이 주말 및 여가 시간 등을 풍족하게 채워가기 좋은 환경입니다.

다만 한강로우림필유는 지상으로 지나는 철길이 단지에 근접하게 붙어있어 실거주를 계획한다면 기차소음은 감안해야 할 것으로 생각된다.

 

한강로우림필유는 지난 2022. 4월 84㎡ 실거래가 18.5억을 찍고 이후

현재시점 최저 호가 18억부터 시작됩니다.

 

한강로쌍용스윗닷홈은 지난 2024. 2월 84㎡ 실거래가 14.95억을 찍고 이후

현재시점 최저 호가 17억부터 시작됩니다.

 

한강로쌍용스윗닷홈 호가 <네이버페이>

한강로우림필유 호가 <네이버페이>

 

두 아파트 모두 소형단지임에도 불구하고 국평 84㎡기준 호가 17~18억 부터 시작한다는 점은 용산의 진행 및 예정 개발 호재를 반영했다고 볼 수 있겠습니다.