[부동산] 용산롯데캐슬센터포레 vs 용산e-편한세상

용산구 용산롯데캐슬센터포레 vs 용산e-편한세상 비교 분석

오늘은 용산구에 위치한 용산롯데캐슬센터포레와 용산e편한세상 두 군데 아파트를 비교 분석한 임장 후기를 작성해보겠습니다.

용산롯데캐슬센터포레	용산e편한세상
478세대/ 총 7동/ 사용승인 2019. 4. 29.	867세대/ 총 13동/ 사용승인 2011. 4. 1.

용산은 예정 및 추진 중인 개발 호재가 많은 곳으로,

오늘 소개할 용산롯데캐슬센터포레가 있는 [효창동] 과 용산e편한세상이 속한 [신계동] 부근의

주요 호재들은 아래 지도에서 더욱 자세히 확인할 수 있습니다.

효창동은 효창공원을 중심으로 대규모 재개발이 예정되어 있습니다.

효창공원 앞 역세권 재개발

원효로1가 역세권 재개발

3080 도심공공 8차 재개발

효창동과 신계동은 나란히 붙은 지역입니다.

신계동은 문배동 주상복합 단지와 더불어 평지로 이어지고

효창동은 약간의 언덕을 끼고 있다는 점이 단점이지만,

다양한 호재들이 그 단점을 덮을 정도로 충분한 장점이 됩니다.

효창동은 6호선 효창공원앞역을 주변으로

효창파크푸르지오 (307세대/ 총 7동/ 사용승인 2010. 8./ 임대세대 X)

용산롯데캐슬센터포레 (478세대/ 총 7동/ 사용승인 2019. 4./ 임대세대 O)

용산KCC스위첸(199세대/ 총 3동/ 사용승인 2018. 9./임대세대 X)

3개의 아파트들이 자리잡고 있습니다.

신계동은 용산e편한세상(867세대/ 총 13동/ 사용승인 2011. 4./ 임대세대 O)이 가장 큰 대장 아파트로

6호선 효창공원앞역을 10분 내외 거리로 이용 가능하며,

4호선 삼각지역과

1호선 남영역을 더불어 이용 가능한 장점이 있습니다.

용산롯데캐슬센터포레는 근거리에 [금양초등학교]로 배정되고,

용산e편한세상은 초품아로 [남정초등학교]로 배정됩니다.

두 군데 모두 초등학교 까지는 너무 좋을 것으로 생각되나, 중학교 배정은 좀 아쉬움이 남습니다.

용산롯데캐슬 센테포레는 2025.1월 전용 84㎡ 실거래가 17.9억을 찍고 이후

이후 매물 최저가 17.9억 부터 시작되나

용산e편한세상은 전용 84㎡ 실거래가 지난 24.10월 21억 찍은 이후

매물 최저가 20.5억 부터 시작됩니다.

※ 2025.1.30. 기준, 호가

이는 신계동의 우위를 반영한 것인지,

급매물이 소화되어 아직 가격이 시장 하락세를 반영하지 못한 것인지 조금 더 지켜봐야 할 것으로 생각됩니다.