[부동산] 용산구 이촌1동 삼익맨션아파트

[부동산] 용산구 이촌1동 삼익맨션아파트

• 252세대
• 총 2동
• 사용승인 1979.12.17.
• 재건축 : 사업시행인가 단계

한강삼익아파트 주택재건축정비사업 조합

서울특별시 홈페이지 정보 [바로가기]

 

오늘은 재개발 추진중인 이촌1동 삼익맨션아파트를 함께 살펴보려 합니다.

부동산 앱에서 이촌1동 삼익맨션아파트를 검색하면 아래와 같은 주의 메시지가 뜹니다.

「본 단지는 투기과열지구 지정으로 재건축 조합원 지위 양도가 제한되어 있습니다. 단, 10년이상 소유하고 5년이상 실거주한 1세대 1주택자인 경우 혹은 해외 이주 등의 예외적인 사유가 있을 경우 거래 가능하오니 실제 거래시 참고하시기 바랍니다.」

※ 투자를 위한 매수 시에는 위 자격을 갖춘 매물인지 주의 깊게 살펴야 할 것입니다.

평면도

113B㎡ 136세대

158A㎡ 84세대

 

개발호재

동부이촌동 한강삼익 재건축 인가 <아시아경제>

 

삼익맨션 아파트는 서울 용산구 이촌1동에 위치하며, 다양한 개발호재의 영향을 받고 있는 지역 중 하나입니다.

주요 개발호재는 다음과 같습니다.

 

(1) 용산 정비창 개발

서울시는 용산 정비창 부지를 업무단지로 개발하는 계획을 추진 중이며, 이는 인근 부동산 가치에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 기대됩니다. 이촌1동은 용산 정비창과 가까운 거리에 있어 직·간접적인 수혜를 받을 가능성이 높습니다.

(2) 이촌동 재건축 추진

이촌1동 일대는 노후 아파트가 많아 재건축 및 리모델링 사업이 활발히 논의되고 있는 아파트 단지가 많습니다.

(3) GTX-B 노선 및 한강변 개발

GTX-B 노선이 개통되면 서울 도심과 수도권 주요 지역 간 접근성이 크게 향상됩니다. 또한, 한강변을 따라 친환경 공간 및 복합 개발이 진행될 가능성이 있어 주거 환경이 더욱 개선될 전망입니다.

직장 및 교통

• 직장 접근성 : 용산구 자체가 업무지구로 성장하고 있으며, 여의도 및 강남 등 주요 업무지구까지 이동이 편리합니다.
• 지하철 : 4호선 이촌역이 가까운 거리에 위치해 있으며, 1호선 용산역과도 연결됩니다.
• 버스 : 다양한 노선의 시내버스와 광역버스를 이용할 수 있어 교통이 편리합니다.
• GTX 및 신분당선 연장 : GTX 노선이 개통되면 교통 환경이 더욱 개선될 것으로 예상됩니다.

학군

사립초 수준의 만족도를 제공한다는 신용산초등학교와 학업성취도 90.9%의 용강중학교가 이촌1동 중앙부에 위치해 있어, 안전한 통학환경이 갖춰진 동네입니다.

다만, 중경고등학교는 학업성취도 57.5%으로 고등학교 이후 학군환경은 아쉬운 편입니다.

환경

삼익맨션아파트 주변 환경 <네이버맵>

(1) 백화점 및 쇼핑시설

• 용산 아이파크몰 : 다양한 쇼핑 및 문화시설을 갖춘 대형 복합 쇼핑몰
• 신용산역 및 이태원 상권 : 다양한 맛집과 상업시설 밀집

(2) 공원 및 문화시설

• 한강공원 : 도보로 이동 가능, 여가 및 운동 공간으로 활용 가능한 공원
• 국립중앙박물관 : 우리나라를 대표하는 문화·예술을 즐길 수 있는 박물관과 미술관
• 전쟁기념관 : 한국전쟁의 아픈 역사를 간직한 기념관

(3) 의료 및 생활 인프라

• 금강아산병원 : 종합병원시설
• 소아과, 치과, 한의원 등 다양한 의료시설 이용 가능

실거래가 및 호가

삼익맨션아파트는 지난 24.11월 9층 전용 105㎡ 매물이 실거래가 22.7억에 거래되고,

이후 매물 최저 호가 20억부터 시작됩니다.

※ 2025.3.6. 기준 호가

 

실제 투자를 위해서는 처음 언급했던, 재건죽 지위 양도가 가능한 매물인지 반드시 확인하여야 합니다.